儲かる大家さんになる！今日からできる空室対策

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こんな「お悩み」ありませんか

内見が入らない…
問い合わせはあるのに、なぜか決まらない…
管理会社に任せているけど、改善の兆しが見えない…
ポータルサイトに載せても、検索結果にすら出てこない…
リフォームしても空室が埋まらない。やる意味あったの？
ADを増やしても、仲介業者が動いてくれない…
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そんな空室の悩み、ありませんか？
実はそれ、対策の順番を間違えているだけかもしれません。

このマニュアルでは、

「いまやるべきこと」が分かり
すぐに実行でき
効果が見える

空室対策の具体策を、講師自身の実体験をもとにお伝えします。

こんな人にオススメです

何から手をつけていいかわからない大家さん

空室を埋めるために何を優先すべきか、情報が多すぎて迷っている方へ。
「どこが原因か」「今なにをやるべきか」を一目で整理できる構成になっています。

自主管理や管理会社任せに限界を感じている方

「管理会社に任せているのに埋まらない」「自分でやっても結果が出ない」とお悩みの方へ。
仲介会社との関係性や、物件情報の整備など、オーナーが主導できる空室対策を紹介しています。

小手先のテクニックではなく「本質的な改善」をしたい方

一時的なキャンペーンやAD増額ではなく、物件の価値自体を上げ、選ばれる理由を作りたい方へ。
立地や築年数に左右されない、勝てる物件の育て方を解説しています。

一度きりでなく「今後ずっと使える考え方」を学びたい方

時代は移り変わっても、「正しい順番」「見抜き方」「改善の思考法」は一生使える武器になります。
本書では、単なるハウツーにとどまらず、空室の本質に向き合う考え方をお伝えします。

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20xx年xx月xx日

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

このマニュアルを読むことで、

あなたは空室に振り回されなくなります。

空室が長引くと、「なにが悪いのか」がわからなくなってきます。
ADを出しても、家賃を下げても、反応がない。
管理会社に相談しても、「様子を見ましょう」と言われるだけ。
やれることはやっているつもりなのに、なぜ決まらないのか──。
そんな悩みを、私自身も何度も経験してきました。
このマニュアルは、そうした空室の迷路に入り込んでしまった大家さんが、正しい出口を見つけるための「地図」です。

難しいことや特殊なノウハウではありません。
講師である私自身が、実際に自分の物件で取り組み、「これは効果があった」と感じたことだけを、順番に整理しました。
このマニュアルを読めば、「どこに問題があるのか」を見抜く視点と、今すぐ実行できる具体的な行動が手に入ります。

物件の立地や築年数を変えることはできなくても、見せ方、伝え方、仲介業者との関係性、設備の優先順位など、オーナーとして「動かせる部分」は、実はたくさんあります。
ターゲットを変えることで埋まる物件もあれば、ポータルサイト上の「こだわり条件」を増やすだけで決まる物件もあります。

「ADを出す以外の対策が、こんなにあったのか」
「管理会社に頼るだけではなく、自分でも状況を動かせるんだ」
読み終えたときに、きっとそう思っていただけるはずです。
空室に悩む日々から抜け出し、次の入居が決まるまでのプロセスを、自分の手で「見える化」できるようになる。
それが、このマニュアルのいちばんの価値です。

このマニュアルの内容

空室が埋まらない“本当の原因”を突き止める

募集状況・内見数・仲介会社の対応状況などを、冷静にチェックする方法
「情報が出ていない物件」「見つけてもらえない物件」の見抜き方
間違った設備投資や、効果の薄いキャンペーンを避ける考え方

すぐにできる内見対策と検索対策

「内見数が少ない」状態から抜け出すチェックリスト
SUUMOやat homeで「検索に引っかかる物件」にする情報整備
こだわり条件のチェックを増やすテクニック
仲介会社が「紹介したくなる物件」に変える見せ方と関係づくり

ターゲットに合わせた戦略的な差別化

外国人・高齢者・ペット可入居への対応方法
他の物件が避けがちなニーズに応えることで、差別化と満室を両立する
ペット面談の導入や、孤独死の備えまで、時代に合った空室対策

成約率を上げる「物件のウリ」の見つけ方・伝え方

「物件のウリ」がわかる魔法の質問
自分でも気づいていない物件の魅力をPOPや説明文に落とし込む
ホームページ、家電プレゼントの効果的な使い方

将来の空室を防ぐ長期入居対策

入居者ニーズの変化を見据えた設備・間取りの見直し方
成長カーブ（プロダクトライフサイクル）を活用した長期視点の企画
不良入居者への備えとしての定期借家契約の活用

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Q&A

Q

不動産の初心者でも理解できますか？

A

はい、まったく問題ありません。
このマニュアルは、具体例を交えてわかりやすく構成されています。
ライブ講義を受けていない方でも「何をどうすればいいか」がすぐにわかる内容ですので、はじめての方でも安心してご活用いただけます。

Q

管理会社に任せている物件でも、自分でできることはありますか？

A

たくさんあります。
実は「管理会社任せ」にしていることで、見落としている空室の原因は少なくありません。
このマニュアルでは、管理会社とどう連携するかについても解説しています。

Q

特別なツールやお金は必要ですか？

A

最低限の設備投資の費用などは必要です。
しかし、無料で使えるウェブツールを使用したり、できるだけコストをかけない手法を解説しています。
また「無駄なコストをかけないための判断基準」を手に入れることもできます。

Q

内容はアパート・マンション・戸建て、どの物件にも当てはまりますか？

A

はい、当てはまります。
物件種別にかかわらず、「空室が出る原因」と「改善の順序」は共通しています。
本マニュアルでは、どのタイプの大家さんにも再現性がある方法を採用しています。

Q

このマニュアルを読めば、すぐ空室は埋まりますか？

A

空室が「すぐに埋まる」とは断言できませんが、このマニュアルを通して空室の原因を見抜き、必要な対策を進めることで、明らかに反応が変わります。
実際に私自身も、ここで紹介している方法で長期空室を改善してきました。
焦らず、ひとつずつ実行してみてください。

Q

紙のマニュアルではなく、PDFでの提供とのことですが、印刷してもいいですか？

A

はい、印刷してご利用いただけます。
物件ごとにチェックリストとして使いたい方や、紙に書き込みながら進めたい方には、印刷利用を推奨しています。

Q

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

A

ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

講師プロフィール

西山雄一（にしやまゆういち）

J-REC公認不動産コンサルタント

J-REC公認相続コンサルタント
一般財団法人日本不動産コミュニティー　理事
大家さん学びの会　副代表

自身も賃貸経営を実践し、かつて「空室で悩む大家」の一人だった経験をもとに、全国の大家さん向けに現場目線の空室対策を伝える活動を行う。
空室対策・内見対策・物件企画・管理会社との連携など、実務ですぐに使えるノウハウを体系化した独自の講座は全国で好評。
これまでに支援してきた大家・不動産オーナーはのべ3,000名以上にのぼる。
また、日本最大級の不動産勉強会を運営し、一般財団法人の設立・資格講座の開発・認定制度の構築にも携わるなど、「教える立場」と「実務家」の両方の視点から、継続的に成果を出す指導を行っている。