アパート・マンション経営で成功したい!

あなたのアパート・マンションを満室にします!
大家歴23年の不動産コンサルタントがあなたをサポート。

大家さん共通の悩みは「空室対策」

はじめまして、J-REC公認不動産コンサルタント&相続コンサルタントの西山雄一と申します。

私のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。


私は日本最大と呼ばれている、大家さんの勉強会を運営しています。

毎月その定例勉強会を開催しているのですが、毎回、必ず寄せられる質問があります。

アパート・マンションの空室対策です。


私は空室対策だけでなく、リノベーションや新築(土地活用)、相続対策などのコンサルティングも行っていますが、それらのクライアントさんも、はじめは空室対策からでした。

それだけ、空室対策はすべての大家さんに共通の悩みである、ということなのでしょう。


新築時にはそれほど悩まないで済んだ入居者募集も、時が経ち、築年数が古くなっていくにつれ、どんどん決まりにくくなっていきます。

周りの人に相談しようにも、空室で悩んでいると言っても、

「物件を持っているだけ、いいじゃないか!」

「うらやましいくらいですよ!」

「なにを贅沢言ってるんですか!」

と言われて終わりです。

大家さんは孤独な職業なのです。

管理会社は力になりますか?

「セミリタイヤを夢見て物件を購入したんですが、空室対策に追われて、心休まる時がありません。
 空室対策だけでなく、入居者からの理不尽な要望もあり、頭が痛いです。
 アパート経営がこんなに大変なものだとは思いませんでした」


「相続で親の物件を引き継いだのですが、アパート経営は初めてで、効果的な空室対策というのが、まったくわからないんです。
 このまま空室が続くようであれば、親から引き継いだ物件を手放すことになるかもしれません」


「頼んでいる管理会社から賃料を下げてくれとか、設備を入れてくれとか言われるたびに、仕方なく応じています。
 それなのに、まったく空室がうまらないんです。
 管理会社に不信感を抱きはじめています」


私も25歳の時からアパート経営を始め、キャリア23年目になる現役大家です。

空室に悩む大家さんたちの気持ちや、置かれている状況は、我が事のようにわかります。

眠れない夜を過ごしている方も多いでしょう。

そんな空室にお悩みの大家さんたちの力となるために、あなたの大家力を向上させるための教育プログラム、アパマン満室経営トレーニングを提供しています。

あなたの大家力を向上させる
「満室経営トレーニング」

これからのアパマン経営では、業者任せにするのではなく、大家さん自らが主導権を持ち、各業者に指示を出していく経営スタイルに取り組む必要があります。

そのためには、大家さん自らが、満室経営に必要な知識を体系的に身につける必要があります。

それを実現するのが「アパマン満室経営トレーニング」です。

アパマン満室経営トレーニングでは、以下のプログラムを提供しています。

・不動産実務検定2級認定講座
 通常価格 39,720円(税込み)

・アパマンUSPワークショップ
 通常価格 10,000円(税別)

・電話コンサルティング(50分)
 通常価格 20,000円

満室経営の地力をアップする
「不動産実務検定2級認定講座」

不動産実務検定とは、一般財団法人日本不動産コミュニティーが監修・認定する、不動産の正しい知識を学ぶための教育プログラムで、2級認定講座では「満室経営の知識」を身につけることができます。

12時間のカリキュラムで学び、その内容をきちんと身につけることができれば、空室対策、満室経営については、コンサルタントレベルの実力を身につけることができます。

実際、不動産投資の勉強会で飛び交う質問の80%程度は、この講座で学ぶ知識で対応することが可能です。

あなたの物件をオンリーワンにする
アパマンUSPワークショップ

USPとはUnique Selling Propositionの略で、「その商品独特の強み」のことです。

このワークは、「あなたの物件にしかない独特の強み」を見つけ出す事ができます。

これにより、あなたの物件はオンリーワンとなります。


この話をすると

「自分のごく普通の物件ですから、そんな独特の強みなんてありませんよ。。。」

と言われる大家さんがいます。

私の過去の経験から言うと、USPのなかった物件は、過去に1つもありません。

必ず何かしらの強みがありました。

私が開発したワークに沿って考えていけば、必ずあなたの物件のUSPが見つかりますので、ご安心ください。


不動産業界では、今でも募集チラシが主力の媒体として扱われています。

募集チラシに目を留めてもらうためには、興味を引くキャッチコピーが必要です。

USPは「あなたの物件にしかない強み」ですから、これを活用すれば、強力なキャッチコピーを作り出すことができます。

もうムダな再投資は必要ない

その後、USPに基づいた改善策を提案し、アパマン経営の改善=空室対策に取り組んでいきます。

空室対策に取り組んでいく中で、再投資が必要になることはありますが、その場合でもUSPに基づいて投資を行いますので、ムダなお金はかかりません。


なぜUSPで無駄を省けるのでしょうか?

例えば、単身者向けに設計されたアパートがあるとします。

お風呂に追い焚き機能は付いていません。

最近空室が目立ってきたので、管理会社に相談したところ、

「今は追い焚き機能があった方が入居は決まります」

と言われました。

よく聞く話ではありますが、はたしてこれは、正しい再投資なのでしょうか?


これはムダな投資です。

この物件のUSPは「単身者向け」です。

単身者は夜遅くに帰ってきて、ザッとシャワーを浴びるだけの人がほとんどです。

追い焚き機能など、まったく必要ありません。

シャワーだけの方が水道代も節約できます。

つまり、この管理会社からの提案は、USPがまったくわかっていない、ずれた提案であると言えます。

逆に言えば、USPがきちんと設定されていれば、ムダなお金は出ていかない、ということです。

大家歴23年の経験を生かしたコンサルティング

認定講座とワークショップの後は、学んだことを実行していかなければなりません。

その時に、わからないことがあれば、西山に直接質問していただくことができます。

西山は、自身も賃貸経営を営む、キャリア23年の大家です。

さらに現在では、日本最大の不動産勉強会の運営や、不動産&相続コンサルタントの養成も行っています。

それらの経験から身につけたノウハウをすべて提供いたします。

満室経営トレーニングの内容

  • 不動産実務検定2級認定講座(12時間)
    通常価格 39,720円(税込み)
  • アパマンUSPワークショップ(2時間)
    通常価格 10,800円(税込み)
  • 対面&電話コンサルティング(50分)
    一般価格 21,600円(税込み)

  • 講座は東京都渋谷区、埼玉県川口市のいずれかの会場で行います。
    面談も同じ会場で行います。

  • 不動産実務検定2級認定講座(12時間)
    通常価格 39,720円(税込み)

トレーニング費用

上記3つのプログラムで通常価格合計 72,120円(税込み)のところ、

特別価格 60,000円(税込み)

とさせていただきます。

注意事項

  • あたり前の話なのですが、私がどんなに真剣に教え、アドバイスをしても、実行に移さなければ、何の変化も起こりません。
  • 「お金を払ったのだから、あとは西山がなんとかしてくれるだろう」という考えの方はお断りいたします。
  • 100%効果が得られることを保証するものではありません。

よくある質問

Q
講座の日程はいつになりますか?
A

お申し込みいただいた方とご相談の上で決定いたします。

西山雄一プロフィール

有限会社フィールドワーク 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 理事 
大家さん学びの会 副代表 

大学卒業後、株式会社モスフードサービスに入社。
その後、父親の体調悪化のため退社、家業である花き農業、園芸店、アパート経営に携わる。

2000年、自身が30歳の時に父親が死去。

2004年、仲間とともに、「大家さん学びの会」を設立。
マーケティングとブランディングを担当し、日本最大の大家勉強会へと育て上げる。

2005年、日本初のアパマンオーナーがインターネットで入居者を獲得する仕組み「インターネット募集戦略」を開発。
現在では、日本中の不動産事業者で採用されるマーケティングノウハウとなる。

講演活動を開始。
日本全国で講演活動を行なう。(年間30講演以上)

2008年、一般財団法人日本不動産コミュニティーの理事に就任。
不動産コンサルタントの養成と資格認定を行う。

著書に『絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル』(日本実業出版社)。
執筆協力に『らせんの法則で人生を成功に導く 春夏秋冬理論』(実業之日本社)がある。

会社概要

会社名: 有限会社フィールドワーク
代表者: 西山雄一
連絡先: お問い合わせフォームをご利用ください
事業内容: 不動産コンサルティング(土地活用、相続、リノベーション、空室対策)
設立: 2000年2月4日
所在地:〒150-0001 東京都渋谷区神宮前4-11-13 バルビゾン30