儲かる大家さん養成所

大家さんが直面する諸問題、空室対策、リノベーション、土地活用、相続対策など、そのすべてを自分ごととして経験し、乗り越えてきた、大家歴23年の不動産コンサルタントがあなたをサポート。
※儲かる大家さん©︎は有限会社フィールドワークの登録商標です。

大家さんの悩みは、
想像もできないほど多岐に渡ります。

はじめまして、J-REC公認不動産コンサルタント&相続コンサルタントの西山雄一と申します。

私のホームページをご覧いただき、ありがとうございます。


私は日本最大と呼ばれている、大家さんの勉強会の運営メンバーです。

毎月その定例勉強会を開催しているのですが、参加された会員さんからは、様々な質問が寄せられます。

・所有しているアパート、マンションの空室対策
・古くなった物件のリフォーム、リノベーション
・地主さんの土地活用
・中古物件の購入
・融資対策
・相続対策

大家さんからの質問は、本当に多岐に渡ります。

大家さんの悩みというと、一般には空室対策が1番に思いつきます。

実際に私のところに依頼されるクライアントさん(大家さん)の多くは、空室対策のご依頼で来られます。

しかし、コンサルティングを進めていくと、大家さんの抱えている悩みは空室だけではなく、リノベーションや新築(土地活用)、物件の新規購入、相続対策などについても悩まれていることがほとんどです。

その結果、晴れて満室となり、空室対策コンサルティングは終了となっても、土地活用や相続コンサルティングを継続することも多くあります。


大家さんの悩みというのは、そうでない人には理解されることはありません。

新築時にはそれほど悩まないで済んだ入居者募集も、時が経ち、築年数が古くなっていくにつれ、どんどん決まりにくくなっていきます。

節税も考えなければなりません。

相続対策も考えなければなりません。

周りの人に相談しようにも、

「不動産を持っているだけ、いいじゃないか!」

「うらやましいくらいですよ!」

「なにを贅沢言ってるんですか!」

と言われて終わりです。

大家さんは、気軽に相談することもできない、孤独な職業なのです。

管理会社や税理士は、
力になりますか?

「セミリタイヤを夢見て物件を購入したんですが、空室対策に追われて、心休まる時がありません。
 空室対策だけでなく、入居者からの理不尽な要望もあり、頭が痛いです。
 アパート経営がこんなに大変なものだとは思いませんでした」


「相続で親の物件を引き継いだのですが、アパート経営は初めてで、効果的な空室対策というのが、まったくわからないんです。
 このまま空室が続くようであれば、親から引き継いだ物件を手放すことになるかもしれません」


「頼んでいる管理会社から賃料を下げてくれとか、設備を入れてくれとか言われるたびに、仕方なく応じています。
 それなのに、まったく空室がうまらないんです。
 管理会社に不信感を抱きはじめています」


「管理会社に相続対策について質問したんですが、『物件を建てましょう!』しか言わないので、本当にわかって言っているのか不信感があります」



「税理士の先生に頼んでいるので、大丈夫だと思っていたのですが、セカンドオピニオンサービスを利用してみたところ、節税できる税金を払わされていることがわかりました。
 専門家だと思って、信じていたのに…」


管理会社の仕事は、物件を管理することです。

彼らはリスクを負ってアパート経営をしているわけではありません。

最終的なリスクを背負うのは、事業主である大家さんです。


税理士の仕事は「正しい申告、正しい納税」です。

節税が本業ではありません。

節税のアイデアを考えるのは、大家さんの仕事です。

大家さんの悩みがわかるのは、
同じ大家さんだけ。

私・西山雄一も25歳の時からアパート経営を始め、キャリア23年目になる現役大家です。

様々な問題に悩む大家さんたちの気持ちや、置かれている状況は、我が事のようにわかります。

眠れない夜を過ごしている方も多いでしょう。


私が30歳の時に、父が56歳の若さで早逝し、それから本当に大変な経験を重ねて来ました。

・所有していたアパートの空室対策
・相続対策の失敗から抱えていた莫大な借金の対策
・収入を上げるための土地活用(新築)
・節税のための法人活用
・相続税対策のためのプラン作成

特に、相続については、人生で3回の相続を経験したおかげで、実践から学ぶことができ、かなり詳しくなりました。


そこで、23年の現役大家としての経験、日本最大の大家勉強会を14年に渡って運営してきた経験をバックボーンとして、不動産コンサルティングを行なっています。

また、近年では、不動産コンサルタントの養成と資格認定も行なっています。

西山雄一
プロフィール

有限会社フィールドワーク 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 理事 
大家さん学びの会 副代表 

大学卒業後、株式会社モスフードサービスに入社。
その後、父親の体調悪化のため退社、家業である花き生産農業、園芸店、アパート経営に携わる。

2000年、自身が30歳の時に父親が死去。

その後、日本ナンバー1マーケッター・神田昌典氏の主宰する顧客獲得実践会に入会し、マーケティングを学ぶ。


2004年、仲間とともに、「大家さん学びの会」を設立。
マーケティングとブランディングを担当し、日本最大の大家勉強会へと育て上げる。

2005年、日本初のアパマンオーナーがインターネットで入居者を獲得する仕組み「インターネット募集戦略」を開発。
現在では、日本中の不動産事業者で採用されるマーケティングノウハウとなる。

その後、農業の傍ら、講演活動を開始。
日本全国で講演活動を行なう。

2008年、一般財団法人日本不動産コミュニティーの理事に就任。
不動産コンサルタント、相続コンサルタントの養成と資格認定を行う。

近年では、事業の中心を農業から不動産コンサルティングに移して活動している。


著書に『絶対に儲かる大家さんになる実践バイブル』(日本実業出版社)。
執筆協力に『らせんの法則で人生を成功に導く 春夏秋冬理論』(実業之日本社)がある。

安価で提供する会員制コンサルティング
「儲かる大家さん養成所」

今までは、「顧問契約」という形で、クライアント(大家さん)を募集し、コンサルティングを提供してきました。

しかし、私のところには、日々、空室対策や相続対策に悩んでいる大家さん、悪徳業者に騙されてしまった不動産投資家からの相談が寄せられています。

正直、ひどい騙しの手口で、相談を受けている、私のメンタルが弱ってしまうほどです。

もっと、もっと多くの大家さんをサポートする仕組みが必要です。

そこで、今までよりも多くの大家さんをサポートし、安価に提供できる仕組みとして、会員制コンサルティング「儲かる大家さん養成所」を開始しました。


これからのアパマン経営では、業者任せにするのではなく、大家さん自らが主導権を持ち、各業者に指示を出していく経営スタイルに取り組む必要があります。

そのためには、大家さん自らが、アパート経営や相続対策に必要な知識を、体系的に身につける必要があります。

それを実現するのが「儲かる大家さん養成所」です。

儲かる大家さん養成所
特典 その1

ビジネスチャットによるコンサルティング

日々の会員さんのサポートには、ビジネスチャットを利用します。
何か質問があれば、すぐにパソコンやスマートホンからチャットを使ってご質問ください。
最速では1分後、どんなに遅くとも2営業日以内に返答を行います。
ご利用回数は無制限です。

儲かる大家さん養成所
特典 その2

無料テレビ電話によるコンサルティング

パソコンやスマートホンで利用できる、無料テレビ電話・zoomを使って、コンサルティングを行います。
文章では伝わりにくい質問は、こちらを使ってご質問ください。
毎週、質問を受け付ける時間を設定して、お知らせしますので、その時間にzoomを使ってお電話ください。(要予約)
時間は1回20分となります。
設定したスケジュール枠の範囲であれば、何回でもご利用いただくことができます。
※直接お会いしての面談を希望される場合は、アップグレードが必要となります。

儲かる大家さん養成所
特典 その3

アパマンUSPワークショップ

USPとはUnique Selling Propositionの略で、「その商品独特の強み」のことです。
このワークは、「あなたの物件にしかない独特の強み」を見つけ出す事ができます。
これにより、あなたの物件はオンリーワンとなります。
私の過去の経験から言うと、USPのなかった物件は、過去に1つもありません。
私が開発したワークに沿って考えていけば、必ずあなたの物件のUSPが見つかりますので、ご安心ください。
入居者募集広告に目を留めてもらうためには、興味を引くキャッチコピーが必要です。
USPは「あなたの物件にしかない強み」ですから、これを活用すれば、強力なキャッチコピーを作り出すことができます。
このワークショップは2ヶ月に1回のペースで開講し、無料で参加していただけます。
※会場は東京都千代田区です。

儲かる大家さん養成所
特典 その4

不動産実務検定2級認定講座

不動産実務検定とは、一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)が監修・認定する、不動産の正しい知識を学ぶための教育プログラムで、2級認定講座では「満室経営の知識」を身につけることができます。
12時間のカリキュラムで学び、その内容をきちんと身につけることができれば、空室対策、満室経営については、コンサルタントレベルの実力を身につけることができます。
実際、不動産投資の勉強会で寄せられる質問の80%程度は、この講座で学ぶ知識で対応することが可能です。
通常39,720円(税込み)の受講料から5,000円をキャッシュバックいたします。
※初めての受講かつ、西山への受講申し込みのみ
※J-REC本部への受講お申し込みは対象となりません。
※会場は埼玉県川口市です。

儲かる大家さん養成所
特典 その5

不動産・ビジネスセミナー

西山が不定期に開催している、不動産セミナーやビジネスセミナーに参加していただけます。
参加費は無料です。
遠方の方、当日の都合が悪い方には、後日動画を配信させていただきます。

儲かる大家さん養成所
入会金・会費

上記の特典全てを以下の費用でご利用いただけます。

・入会金 10,000円(別途消費税)
・月会費 10,000円(別途消費税)

※お支払いはクレジットカードによる継続課金となります。

※決済システムはPayPalを利用しています。

クライアント様の感想

木村千穂 様

西山さんのコンサルティングは、物件の紹介から、融資を含む購入サポート、満室対策、管理やリフォーム会社の選定から税金対策、相続をともなう事業継承まで、欲しいサービスをトータルでお世話になれるところがとても助かります。
さらに、不動産以外でも、自分が関わっている違うジャンルのビジネスや、個人のセルフブランディングについても、有益なアドバイスをくださるのが素晴らしいです。

注意事項

  • あたり前の話なのですが、私がどんなに真剣に教え、アドバイスをしても、実行に移さなければ、何の変化も起こりません。
  • 「お金を払ったのだから、あとは西山がなんとかしてくれるだろう」という考えの方はお断りいたします。
  • 100%効果が得られることを保証するものではありません。

会社概要

会社名:有限会社フィールドワーク
代表者:西山雄一
連絡先:お問い合わせフォームをご利用ください
事業内容:不動産コンサルティング
    (土地活用、相続対策、空室対策など)
設立:2000年2月4日
所在地:〒100-0005
    東京都千代田区丸の内2-3-2
    郵船ビルディング1階
    SERVCORP内

登録商標

儲かる大家さん©︎は、有限会社フィールドワークの登録商標です。